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上周沈阳楼市成交下滑12%?中海地产继续独占鳌头
发布日期:2014-11-4 浏览次数:117077

(腾讯大辽房产讯)本以为十月份沈阳商品住宅销量连涨三周的态势能继续,然而,天不遂人愿,新峰数据显示,上周(10.27—11.2)沈阳商品住宅销售面积26.94万㎡,环比减少12%。;沈阳商品住宅上新增供应44.91万㎡,环比增加92%

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日成交量好过九月供应继续上涨

? ?? ?房地产是个怪圈,越到年底,开发商就越忙道,不仅忙着卖房子,更忙着开盘推新。上周末,沈阳楼市迎来了红星法兰香颂和华强商业金融中心两大项目的盛大开盘。其中,红星法兰香颂推出新品面积达6.22万㎡,华强商业金融中心推新面积为3.1万㎡。

? ? ?根据新峰地产布的最新数据来看,上周(10.27—11.2)沈阳商品房新增供应47.04万㎡,其中商品住宅新增供应高达44.91万㎡环比增加92%。对此,业内人士分析称,供应量的大幅增长和年底各家开发商急迫冲全年业绩有很大关系——以新品吸引客流,带动人气,并且加速老产品的去化速度。与此同时,前几周商品住宅市场的成交量一直呈上涨的趋势,这也给了开发商一个市场回暖的信号,因此,急于抢占市场的心情说也是供应量增长较快的一个原因。

? ???尽管从数据来看,上周(10.27—11.2)的商品住宅成交量较此前一周下滑12%,但相较于9月份沈阳商品住宅的日成交量“3.5万㎡来看,上周(10.27—11.2)商品住宅“3.8万㎡的日成交量明显高于九月份日成交量。由此也可以欣慰一下,整体上,银十月的销量仍旧是上扬的态势。

? ? ?在上周(10.27—11.2)商品住宅区域销量排行榜中,于洪区以5.3万㎡、561套的销量再登冠军宝座。而对于这个无论是区位、
还是价格都值得称道的区域,周度冠军甚至是月度冠军似乎再无悬念。浑南新区、东陵区后来居上,分别以3.1万㎡、3万㎡的销量
位列第二、三位。

? ?? 令人意外的是,老牌置业热区——铁西区,跌出区域销量前五名,仅以2万㎡、233套的销量排名区域榜第7名。对此,业内人士分析称,铁西区的配套的确成熟,但成熟的商业等配套之后,换来的并非事宜居住的环境。而且,随着铁西区土地的开发殆尽,区域内的新品越来越少,老产品也几乎售罄,自然关注度、销量就不如其他还在开发的区域。

从上周(10.27—11.2)板块热点观察,前三甲依次为:浑南新城、长白、荷兰村。浑南新城23个项目均有成交,隆河谷、信达尚城、郡原美村、首创光和城、藏珑1620排名居前;长白18个项目成交,中海国际社区、龙湖唐宁one、中海和平之门、万科鹿特丹、华润幸福里排名居前;荷兰村14个项目成交,华润橡树湾、中海城、沈阳恒大城、中铁丁香水岸、远洋公馆排名居前。

中海地产所向披靡敌 寰宇天下击败碧桂园银河城

如果说,2013年势头正猛的是碧桂园银河城,那么2014年,在中海地产连番的发力下,无论是和平之门项目开盘劲销4个亿,还是寰宇天下项目数次夺得周度商品住宅的销冠,中海地产的风头都已经盖过了碧桂园。

? ???上周(10.27—11.2)中海寰宇天下凭借1.37万㎡、132套的销量力压1.05万㎡、100套销量的碧桂园银河城。据了解,就在1031,中海地产在辽宁工业展览馆举行了为期三天的中海地产(沈阳)秋季房博会。其在沈阳的十余个项目均有参展,不仅如此,此次秋季房博会中海地产推出了千余套特价房源回馈沈城购房者,吸引了不少购房一族。

? ???而这次房交会,不仅让中海地产在沈阳声名大振,更是让其赚得了不少销量。上周(10.27—11.2)的商品住宅品牌销售排行就足以说明了一切——中海地产继续稳坐销冠宝座。而华润、万科、金地、碧桂园紧随其后,合计成交9.57万㎡,占上周总成交面积的35%,可见品牌开发商在沈城购房者心中的占位。(记者 霍冰)

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